五次降息减负效应下月才“到账”

2018-01-25 22:03 来源:北京pk10计划群送彩金

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港独标语事件、学生会代表冲击校委会、嚣张的撑独言论背后,是部分师生肆意举起言论自由的挡箭牌,将校园变成自己搞政治的舞台。香港教联会副主席胡少伟表示,这次学会的创立时间临近立法会补选,是一场别有用心的表演,目的是为了吸引关注,从而拿到更多的选票。自由自由,多少私货假汝而行!自由的空气,本来是学术创造的温床,却成了替政治争拗遮羞的花布。香港中文大学校长沈祖尧离任时苦口婆心地重申,大学校园成为不同政治力量宣传或动员的工具,对学生没有好处,也不符合大学的立场及宗旨。

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  老杨临走前整理着装时,忽然对着镜子说道:“你看这白头发又多了几根。

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    因失信无法买机票,深圳一被执行人偿还9882万  值得注意的是,曾在网上引发热议的整容变脸“老赖”案例出现在展览中。  2017年年初,在一起民间借贷案件中,被执行人朱某某不履行法院生效判决,为逃避执行,朱某某与法院“躲猫猫”,犹如人间蒸发。7月初,法院从知情人士处了解到,朱某某不仅隐匿财产,而且已整容换面来逃避执行。  当月下旬,湖北省高级人民法院,广东省高级人民法院与武汉市中级人民法院、深圳市中级人民法院合作,将拒不如实申报财产、逃避执行的朱某某司法拘留。  除此之外,“失信被执行人名单”和“联合信用惩戒机制”也在惩治“老赖”上发挥着重要作用。

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  北京地区房贷政策比较稳定,各银行政策基本没有变动供图/视觉中国  去年央行连续五次降息,房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”,广大贷款买房者终于可以在新年享受这五次降息带来的福利。

1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准,2015年五次降息的利好,将于2月开始显现。

  去年央行连续五次降息,房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”,五年以上商业贷款基准利率从%降至%。 由于不少银行贷款利率按年调整,广大贷款买房者终于可以在新年享受这五次降息带来的福利。

  银行人士提醒广大市民,最好在1月月供还款日前多存些钱,避免出现房贷月供不足的情况。 而1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准,2015年五次降息的利好,将于2月开始显现。   五次降息能省多少月供  五次降息后,房贷一族的压力能减轻多少?北京青年报记者计算得出,去年年初的100万元房贷,贷款期限20年,采用等额本息还款法,当时执行的基准利率是%,月供为元,总利息为万元。 而今年,按基准利率%来算,月供将变为元,减少元,20年总利息将减少万元。

  如果执行的是九折利率,100万元20年期限的贷款去年年初享受的利率是%,月供元,总利息为万元;今年则可享受%的优惠利率,月供降为元,总利息为万元。 五次降息,每月少还620元,利息总支出减少万元。

  去年11月6日,央行发布的第三季度货币政策执行报告显示,贷款利率继续下行,9月贷款加权平均利率为%,比6月下降个百分点。

其中,个人住房贷款加权平均利率为%,比6月下降个百分点。

自去年第四季度开启本轮降息周期以来,个人房贷利率已经持续四个季度环比下降,累计降幅达到个百分点。 目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位。

  1月月供为何不降反升  虽然今年起每月房贷可以少还,但不少房奴却发现本月月供竟“不降反升”。 读者王先生称,这月刚还的月供比12月份还多出几元钱。 还有读者发现银行寄来的还款计划单上,只有1月份的月供与其他月份不同。

这是怎么回事呢?  银行业内人士解释称,出现这些情况主要是因为银行贷款利息是分段计息。

以每月10日为贷款扣款日为例,2016年1月月供利息包括了2015年12月最后21天的以老利率计算的利息和1月份前10天的以新利率计算的利息,由于1月还款利息存在分段计息情况,一般从第二个月开始,还款额正常。   至于1月月供不降反升主要出现在等额本息还款的贷款上。

除了贷款利息分段计息以外,1月份执行新利率后,银行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、新执行利率重新计算月供归还的本金,因整体利息减少,故1月份归还的本金比去年12月份增幅加大,房贷者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以会出现1月份月供“不降反升”的现象。   以100万元,20年期限,等额本息还款为例,放款日期2015年3月10日,执行利率%,调息后利息降至%,2016年1月10日还款元,比2015年12月10日(还款元)多还元。

这是因为,2016年1月的还款本金比2015年12月10日多元,而利息分2015年12月10日至31日共计元,2016年1月1日至10日共计元,合计元,比2015年12月减少元,因此,本金增加幅度大于利息减少,1月月供才会增加。

  不过,到2016年2月10日,其还款额将降至元,比1月减少元,比2015年12月减少元。   银行人士提醒广大市民,最好在1月月供还款日前多存些钱,避免出现房贷月供不足的情况。 而1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准,2015年五次降息的利好,将于2月开始显现。

  提前还贷要多方考虑  岁末年初,不少房贷族都会收到一笔不菲的年终奖。 有些向往“无债一身轻”的人会打算提前还贷,减轻自己平时的支出负担。 工行客户经理陈先生提醒大家,在考虑提前还款时,有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等进行多方权衡后再作决定。   从资金成本来看,在当前低利率背景下提前还贷未必划算。 预计2016年起,申请到房贷打折优惠利率的购房者,其利率将会降至%左右,而对于公积金贷款者来说,利率将降至%。 目前银行一些理财产品平均收益都能达到甚至高于%的水平,已经高于贷款利率。 这意味着还贷家庭只需对资金进行合理配置,其收益可能比需要支付贷款的利息还多,提前还贷显然就不划算。   此外,如果一年内有资金需求的按揭者,比如住房装修等需要大笔开支,提前还款可能不利于家庭的财务安排。 而还款时间已经较长的贷款者,因为在贷款期限后期的还款中,大部分都是本金的偿还,此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。

陈先生认为,市民采用等额本息还款法还贷,如果已经超过了三分之一年限,比如贷了20年,已经还了7年以上,就没必要提前还贷了。

  财经观察  房贷政策有望松绑?  近期,福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后,再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。 对此,有业内人士认为,过去市场非理性疯狂时,限购限贷很有必要,现在情况变化了,应跟随形势进行调整。

  银河证券房地产行业首席分析师赵强认为,从地方政府角度来讲,限贷放松有利提振楼市,带动土地出让,化解地方房企破产带来的区域性金融风险。 从银行角度来说,房贷余额还清后再购房的风险已和首次购房房贷的风险一样,甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力,二次房贷的风险低于首次购房首次贷款的客户风险。

  58同城房产研究部认为,如果房贷还清,仍持有一套或二套房,再购一套新房还能算首套的情况短期内不可能发生。 但房贷政策松绑是大势所趋,若果真有房贷政策调整,则应主要支持首套房贷,尤其是普通住房。

  北青报记者从中原地产了解到,目前北京地区房贷政策比较稳定,各银行政策基本没有变动。

首套房首付比例30%,基准利率八八折居多,八五折也有一些;二套房首付比例多为50%,利率为基准利率的倍。 放款时间多在抵押登记完成后1-2周就能完成。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2015年,北京受影响较大的政策主要是330新政,二套房贷首付比例下调。

不过由于限购政策依然严格,整体市场呈现了政策窗口期效应,未出现太明显的爆发时间点。

  对于商业银行传闻松绑首套房认定标准,由“认房又认贷”调整为“认房不认贷”,据报道,昨天有外地媒体记者向央行副行长刘士余提问,“首套房贷”标准有没有调整?刘士余回应称:“等文件”,同时补充道,“惠民生,调结构,始终是我们工作的重中之重。

”  央行数据显示,房贷利率持续走低的同时,2015年房贷规模明显增长。

三季度末,房地产贷款余额及个人住房贷款余额均同比增长%。

前三季度新增房地产贷款万亿元,同比多增7016亿元;新增个人住房贷款万亿元,同比多增5961亿元。

之所以住房信贷环境宽松,一方面由于整体货币政策保持松紧适度,连续降准释放资金流动性,更重要的是,在中央稳消费、去库存的指导思想下,更多信贷资金得以配置到房地产领域。

央行强调,进一步完善房地产信贷政策,支持居民自住和改善型住房需求。 (记者程婕)。

(责任编辑:佚名 )